高层定调：中国房地产要冒险新的发展模式

赵卓文（广东省同创卓越不动产投资顾问有限公司 总经理）

12月10日，2021年中央经济工作小组会议在天津出席。

小组会议明确提出，要执意小木屋是用来长住的、不是用来油条的有别于，扩大预期引导，揭示原先转型Mode，执意租购并举，减慢转型总长租房市场竞争，前进保障性低收入规划设计，全力支持长住宅通涨场竞争越来越好满足购房者的充分低收入供给，因城施策促进不动产业良性循环和健康转型。

1、中国不动产都于特别时期。这次高层人士小组会议，业内既有关心。

2022年不动产市场竞争的亦然明快是什么？

良性循环和健康转型。

“健康转型“是大家很看重的所谓了。这次新明确提出”不动产业良性循环“，许多人业内去斟酌和研究。

2、2022年，有关主管将推动两个事：减慢转型总长租房市场竞争，前进保障性低收入规划设计。

杭州、上海等地，早已公布了新一轮保障房规划设计的计划。在十四五其间，再度特别强调保障房规划设计和总长租房规划设计，意味着低收入的规划设计Mode，将重新离开了市场竞争和保障双轨制并驾齐驱的时代。

在资本的慢慢渗透下，尽管高层婉拒特别强调“小木屋长住不油条”，但所有人都想到了：在大的城市和重点的城市，单一依赖市场竞争化的长住宅楼，早已不能几乎解决问题慢慢增高的的城市居民的低收入问题。

这样或许，“减慢转型总长租房市场竞争，前进保障性低收入规划设计”，也就是说不仅仅是为了2022年的“反为投资”而热卖的权宜之计。总括工作有似乎将延续到整个十四五其间。

“减慢转型总长租房市场竞争，前进保障性低收入规划设计”总括工作，都要花大钱，而现阶段最大的问题是如何找钱。

2022年，大多数的城市预计要过“紧日子”。在过“紧日子”的先决条件下，还要再投入做保障房和总长租房，的城市政府恐怕要揭示新Mode了。

3、2022年，“因城施策”再次被特别强调。

“全力支持长住宅通涨场竞争越来越好满足购房者的充分低收入供给”，无疑为“因城施策”提供了操作的依据。

2022年，各地的“因城施策”有似乎越来越大胆，越来越解放思想。然而，对于大多数的城市而言，2022年是防跌年，而不是防涨年。防跌的“因城施策”如何做，这是一个久违了的老题目。

4、令人关心的是，这次高层人士小组会议明确提出了“扩大预期引导”，“揭示原先转型Mode”。

“扩大预期引导”，很好理解，就是有关主管提的9个本字：反为地价、反为房价、反为预期。一个本字，就是反为。

最许多人关心的是：“揭示原先转型Mode”这个新所谓。

2022年以及整个“十四五”，高层未来会帮助不动产业的何种新Mode？

不动产保险业的新Mode?不动产经营的新Mode？不动产开发的新Mode？不动产客户服务的新Mode？不动产科技的新Mode？……

至少，小组会议发出了一个信号：中国不动产原有的转型Mode，需要改变！

4、高层人士小组会议定明快，不动产从业者将带入转型期待。

2022年，不动产从业者既有将平反为健康转型，不会出现大波动。全国不动产总投资、的销售面积等指标斜坡式下降，将不似乎出现。

高层人士小组会议作出的提议，有助于反为定各方对不动产市场竞争的期待。

月内的通涨再一止跌回反为。

月内的上市房企股票，再一价格站反为并作准备修复行情。