武汉第三轮土拍：国企及以前平台公司仍然唱主角

21世纪农业新闻报道女记者刘茜长沙新闻报道

9同月27日，长沙迎来2022年第三轮 “ 两比较大 ” 土拍，本轮土拍长沙曾计划收回 43 宗其余部分，最终当天 41 宗其余部分较长时间竞拍，拍卖土地覆盖面积 187.19 公顷，建设工程建筑覆盖面积 453.30 万平方米，拍卖总总额 317.08 亿元。

本次土拍，只有两宗宅地有溢价，溢价率大致相同5%和1.56%。位于硚口区梦泽南湖里面华路的P（2022）053号住宅其余部分，经4家大企业讨论区同业11轮后即会“熔断”，最终以44709万元的据悉拍卖。位于东西湖区创慧里面华路的P（2022）068号住宅其余部分，2家大企业讨论区同业3轮后，最终以65251万元的据悉拍卖。其他基本都是底价拍卖。

人口为129人研究室华东地区美国市场科研机构副主任李政事接受21世纪农业新闻报道女记者记者时问到，此次土拍延续了月末趋势，国资及地方SDK美国公司依然是角色。本次土拍里面，钼大桥局、华发、广东里面交、长沙城投、华融资管、长江下游建投、南山国投等相继出手，国资大企业拿地占到总拍卖总额的近9转成，不少归属于对政府还建或新兴产业综合工程项目。

值得注意的是，通过标准化拍卖机制、降低捆绑情况下、增加里面小规模优质其余部分等措施，大企业投身于务实性大大提高。本次收回里面，有一宗地触顶熔断，采用摇号方式明确曾获。此外，本土的伟鹏集团、九坤、兴华等民企均有斩获，三家大企业拿地总额达致32.57亿。

长沙市土地交易区外内问到，民营大企业投身于度显著提升，此次投身于硚口区053号及东西湖区068号两宗溢价其余部分竞争性的大企业，绝大部分为民营大企业。另有武昌、洪山、新洲等区的多个项目也由民企竞得，民企投身于度及同业期望进一步提高，扣留了美国市场“回暖”信号。

人口为129人院数据辨识，截至9同月27日，长沙今年土地累计拍卖总额达致556.14亿元，总建面1412.2万平方米。9同月21日，长沙市生物资源和建设工程局发布新闻《关于进一步全力准备我市比较大供地有关工作的通知》。通知辨识，长沙市生物资源和建设工程局计划在9同月、10同月、11同月再次决定3个出厂（第四、五、六出厂）的比较大供地。

有业内人士资深人士告诉21女记者，今年长沙前两轮土地拍卖规模大大缩减，所以增加了三出厂比较大供地以平稳美国市场。即便如此，长沙市多个对政府部门召集头部房企对谈，主要目的之一就是积极房企务实在长沙拿地。不过，目前房企拿地意图依旧深思熟虑，只有那些盈利比较较高且去化有保障的其余部分才能寄出多家房企的申请人。

事实上，今年以来，在房地产美国市场调整过程里面，长沙市造成了着不大的美国市场下行和去存量受压。长沙市房管局发布新闻的数据辨识，8 同月，长沙市堂本美国市场供应和销售再次飙升。8 同月长沙堂本拍卖共计 12519 套，环比跌 20%。其里面，堂本住宅拍卖 9600 套，环比跌 22.5%。

今年以来，长沙相继出台了多项通涨扶持政策，包含部分区外取消放开、放开二孩及以上家庭放开等。

（写作者：刘茜 编辑：张伟贤）

原写作者：吴剑 SF031

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