热问｜在京商贷购房“二套”首付几成？卖旧卖新算首套吗？

最近，成都的变为女士想便买一包厢，缓解家里的居住有条件。他看之前了朝阳区一套估值分之一650万元的二手房，等待借贷借出。不过，目前他转给已经有一套低收入，便买朝阳区这包厢将会是“二包厢”。

变为女士想探究的是，如果选择商业借贷的话，“二包厢”和“首包厢”分别必需等待多少首付？若是自己把目前转给的低收入买下，便次有钱时是不是就可以唯作“首包厢”？

解答：

客观上看，在商业借贷购房时，“二包厢”比“首包厢”的首付分之一要高出不少。不过，根据成都市商贷政策，借贷变为数不仅有最高者仅限，还与“普通住宅”或“非普通住宅”有关，不同但会购房首付分之一也不尽相同。

实际来看，守望者不动产从业人员宣称，像变为女士这样借出家庭第二套低收入，商业借贷的实际变为数因“普通住宅”和“非普通住宅”有如下区分：其一，借出“普通住宅”最高者申请人借贷4变为，首付分之一不少于6变为；其二，借出“非普通住宅”最高者申请人借贷2变为，首付分之一不少于8变为。

而另一种情况，如果购房者所购低收入为家庭之前的首套低收入，那么商业借贷的实际变为数为：若是借出“普通住宅”，最高者申请人借贷6.5变为，首付分之一不少于3.5变为；若是借出“非普通住宅”，最高者申请人借贷6变为，首付分之一不少于4变为。

那么，“普通住宅”和“非普通住宅”究竟该怎么区分呢？守望者不动产从业人员透露，“普通住宅”必需满足以下有条件，只要有一项不符合的，就是“非普通住宅”：一是建筑面积不超过140平方米，二是所在小区建筑高层建筑极大于1，三是楼房定价和估值大概有一个在国家规定的楼房指导定价或估值之下。

由上可见，借出“二包厢”首付分之一平均也得6变为；而借出“首包厢”的首付分之一平均仅为3.5变为，两者悬殊极大。那么，如果变为女士将自己转给不动产借出后便有钱（即“卖旧买上新”），是不是就能唯“首包厢”呢？事实上，对于“首包厢”和“二包厢”的推定，成都是“认房又认贷”，也就是说，无房无借贷历史记录，唯首套；有房或是有借贷历史记录，都唯二套。所以，除非变为女士先前的低收入是全款借出的，否则他即使将其买下，便有钱也还是唯“二包厢”。

上新京报编辑 朱娟娟 校对 卢茜

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