时隔10余年再现，南京有开发商在售楼处刷“保价协议”，承诺买亏了直接换房+补差价！

每经摄影记者：刘颂辉 每经编辑：陈梦妤

交房之后，若辨认出比小区的的单房子要买贵了，Interactive答允直接换房并补所得。信和的发展在常州重庆硬气了。

近来，重庆市沙坪信和朝阳厚德新阳销楼处贴出声明称，凡出售新项目任一地段的，自签订协约合同到交货，若有其他房流票价折扣大于之后的折扣，折扣有约之后的实质作价价，新公司想为要买房人换房并迫所得。

必需不折扣，直到卖完

信和朝阳厚德新阳新项目位于重庆镇江板块，靠近朝阳江隧道，东面和北面是总体规划当中的当中央物流区、物流南街购物中心，是月内11月底滥觞的新盘。

根据销楼处贴满的声明，凡在2月底1日-28年份间，出售任一地段的，自双方签订协约地段交易合同之日起至对应房流交货（以签订协约地段交易预销合同规定交货年份不尽相同），若新项目其他在销房流的票价折扣，大于之后出售房流所享折扣（限与该地段同属同一大型商场、同一楼栋、同一单元、同一的发展商类型的其他未销地段），Interactive想为要买房人换房并迫所得。

2月底9日，该新项目销楼处一位李姓管理公司顾问向《每日政治经济新闻》摄影记者电话介绍真是，本新公司时新公司就面世了这项保价协约，每个月底更换一次时间段期限。

据其介绍，保价协约初衷是为了让要买房人忘了，必需要买完以后，新公司绝对不可能会通过折扣打折来促销，“保价协约可能会一直长时间到房子卖完，每个月底都在销楼处公示，保障要买房人的合法权益。”

未公开参考资料结果显示，信和朝阳厚德新阳Interactive共五信和的发展和重庆朝阳国资投资企业集团有限责任新公司。月内11月底28日，新项目索取销销准许，首次面世7号楼与8号楼252套全装修才对，大型商场面积为105-143平方米，均价约39843元/平方米。

“早先楼价回暖，客户总量明显升高，各销楼处也开始陆续收回票价大折扣方针。”管理公司顾问问到，新公司月内在重庆增设的地段新项目也将同时面世保价协约。

除了镇江板块的信和朝阳厚德新阳，信和的发展还分别以33.3亿元、21亿元拿下大校场G26东段（信和文华）和燕子矶G32东段（信和燕璟和颂）。

革新行销

在重庆多数写字楼票价促销，购房者恐怕“要买完即输”的背景下，为何类同Interactive敢于确认保价协约？

这在重庆楼价文化史上不是首次。据朝阳晚报，2011年4月底，有9家写字楼拿出部分房流重申“所得索赔”，即在未来会1-2个月底内，这部分房流是平均商品价格，如果在重申的时间段内商品价格调高，则可能会对购房者进行手续费索赔。9家写字楼涵盖重庆楼价的各大板块，以外融侨世家、绶爱上城、天泰武当、招标东麓1号、御江大同、御山湖、栖庭、冠城新地等。

重庆市房产学可能会副可能会长孟祥恰好给与《每日政治经济新闻》摄影记者电话采访时总量化道，都是保价协约也是Interactive的促销方式则之一，不过并非所有Interactive都敢这样做。首先，取决于Interactive有够大最弱的资金实力，另外此类Interactive布局的写字楼够大多，比如有10个在销新项目，其当中有几个不折扣，但是对Interactive在整个周边的品牌度而言可能会有所增加，“同属革新行销方式则一种，我认为是可以无论如何的。”

孟祥远还引用，面世此类保障措施的理由还在于，在销写字楼保持稳定城市的发展势头很好的板块。否则，这种保障措施没有执行的不太可能。

克而瑞数据结果显示，2022年，信和的发展在楼价下行的近年来下，以227.45亿元销销金额视为重庆房企全口径金额排行榜总冠军；在重庆增设合法权益土储货值154.24亿元，位列第二；合法权益土储建面38.79万平方米，位列第四，是重庆土地市场竞争的主力军之一。

孟祥远问到，更进一步重庆楼价的确存在部分写字楼收回促销方针的手势，预计在楼价回暖终究，市场竞争信心将得到逐步修复。

据当中指研究院，截至1月底31日，重庆才对市场竞争平房供应26.45万平方米，环比上涨49.13%，累计上涨37.43%；作价面积43.09万平方米，环比上涨21.42%，累计上涨63.91%；作价均价33556元/平方米，环比上涨3.67%，累计上涨3.06%。

就在2月底3日，重庆发布《关于推动政治经济运行迅即结构上好转的若干方针保障措施》，其当中引用一项重磅保障措施，支持厚德取社会保障公积金付给购房首付款，减轻居民首付资金不足冲击。

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