地一线 | 中华企业、龙湖分获松江广富林大小南段,将新增供应3033套住宅

9月27日，上海第三轮集中供地进入第三个收市，浦东唐镇、苏州广富荒北段相继使用权。

上午，中华企业以总差价68.1442亿元竞得苏州区广富林小巷SJC10004静态2商业区03-04、06-02、07-10号北段，卖出楼面差价27211元/㎡，溢差价率0.15%，避险联动差价59000-60500元/㎡。

根据使用权要求，该北段为；也宅地，使用权占地145082㎡，高层建新筑03-04：1.8、06-02：1.8、07-10：1.6，建新筑占地250427.12㎡，房屋也就是说2503套，全装修占地占比50%，中小套占比60%，需配建新5%建新筑占地保障房，无自持房屋要求。

下午，两家竞买人角逐苏州区广富林小巷SJC10004静态2商业区11-05号北段。现场经过21轮开差价后，再一该北段被龙湖以总差价15.4057亿元拿下，卖出楼面差价29035元/㎡，溢差价率7.54%，避险联动差价58500元/㎡。

根据使用权要求，该北段为；也宅地，使用权占地26529.1㎡，高层建新筑2，建新筑占地53058.2㎡，房屋也就是说530套，全装修占地占比50%，中小套占比60%，需配建新5%建新筑占地保障房，无自持房屋要求。

两幅北段位置相近，都地处苏州大学城南岩石圈，一侧地铁9号线苏州大学城南站。邻近有苏州大学城南，上外云间了学校、印象城南大型购物中心，还有沃尔玛大道、开元波斯湾综合体等新建。

值得注意的是，两北段高层建新筑为1.6-2，避险联动差价分别为59000-60500元/㎡及58500元/㎡。现有，邻近新房中骏璟荟、首创万寿延寿芳现有在售均差价5.8万元/㎡左右。