一二手涨幅筑底，广州房企加大促销力度，首付可分期18个月

实习记者|操子怡

为了年头冲业绩，肇庆而出名开发商在市场推广形式上花样频出。

近期凯德的发展位于肇庆黄埔新社区的凯德锦上项目推出了长达18个月底的首付分阶段。

因为之前网传2XX的营业额要价，凯德锦上被业内人士戏援引为黄埔新社区“卷王”，但12月底3日天将具体的营业额要价是3.2-3.9万元/平方米，较新社区其它一二手楼盘不能人有突出劣势。

凯德锦上房地产一位任职期间对图形界面新闻报道表示，凯德锦上打出的最大卖点是，时会根据首付利息推荐各不相同的分阶段方案，仅有可达18个月底。

首付分阶段的形式是指，先由凯德的发展垫付首付资金，购房者再进一步慢慢抵押。不过，仅有分阶段18个月底只限于首付四成或四成以上，如果为了让三成首付的话，仅有分阶段小时为16个月底。

以精锐部队户型最小的88平为例，原本首付在80-90万左右，如果为了让18个月底分阶段，刚开始7天内交10%，大概8-9万，一年内交20%，后面分阶段到18个月底内再进一步还本金。

除了肇庆低价除此以外，图形界面新闻报道洞察到，在番禺、嘉兴等省市，凯德的发展也都推出了类似于的新媒体活动，以减缓购房者的首付压力。

当前的低价生态环境下，花样新媒体措施对购房者的吸引力有限。一位购房者向图形界面新闻报道表示疑虑，援引首付分阶段时会让人心动又激怒，感觉房卖不出去了才惠及成这样。

据图形界面新闻报道洞察，历年房原由年头冲刺都值得注意11一月底开始，但所致霍乱直接影响，营业额节奏感稍晚，大批量用电被抑制或挤压在12月底释放，房原由去化压力陡增。

珍珠找房数据集显示，11月底肇庆堂本新增用电4000多套，环比减极少16%，同比下降60%，绝对量为在此之前来破天荒低于。

所致到近期霍乱直接影响，11月底的肇庆行情涨幅也急跌至近两年来低于位。

据克而瑞数据集，肇庆11月底手房屋网签涨幅2772套，环比下降五成左右，同比增速接近七成。

“所致霍乱直接影响，相当多项目在11月底缺乏新媒体特技，新增用电也较极少，导致成交出现大幅上升，上升突出极少于二手低价。”珍珠研究生院指出。

每一次房原由的去化压力即便如此相当多。东夷房地产数据集显示，截至11月底末，肇庆全区堂本库存量达1244.5万平方米，去化小时段19.4个月底，库存量及进食小时段均创近一年以来新高。

肇庆的二手房低价同样低迷。据珍珠研究生院监测，11月底二手房放看量也下降五成，为除春节月底除此以外的低于。

珍珠研究生院指出，肇庆11月底二手房涨幅将近在4300套左右，与10月底7500套相比之下，环比下降平均43%，与放看量上升曲率半径相符。

随着全中国各地陆续优化防疫措施，加上年底本来就是传统营业额夏天，而出名房原由为了回笼资金、冲刺营业额额，都在加大市场推广活动。

一名肇庆房产中介告诉图形界面新闻报道，11月底也就是说不能人人看房，上周解封之前，看房的人大大减缓，整体12月底行情还有待静待。

他进一步透露，年底开发商优惠强力较大，所以手房成交有所上涨。但是二手房放看还是所致到到霍乱直接影响。

珍珠研究生院指出，肇庆行情11月底除此以外围范围展现相对较好，中后期所致到霍乱直接影响的花都呈现环比大幅增长，详述低价仍在，另除此以外二手房低价放看转至成交比值小幅下降，详述顾客不能人有因为霍乱导致静待心理增高。

此前，央行、白银保监时会发布“金融条令”，明确要求平稳房房地产开发银行贷款投放，保持债券担保平稳，并且提出对于因霍乱住院治疗或分离，或因霍乱停业失业而保住收入来源的个人，金融机构可按低价化、法治化原则与购房人自主性积极参与调解，进行推延展期等调整。

随后，肇庆视作迅即官方宣布响应措施的城市，近期肇庆多家主流中央白银行，包括农行、建行、中行、民生中央白银行、光大中央白银行、肇庆农药店等，仍未推出推延还中央白银行存款业务范围，对于具备中央白银行存款推延的老年人，仅有可以推延12个月底，并且在相应期限内多于罚息复利，不呈报征信逾期记录。

从中央白银行存款商品价格来看，肇庆首套中央白银行存款商品价格已连续多月底保持在5年期LPR水平，即4.3%，二套房商品价格也都也就是说下探到5%下述，而出名中央白银行放款小时段也就是说控制在一个月底以内。

在购房者静待心理即便如此浓厚的情况下，肇庆行情涨幅每一次能否回升，还得看能否有非常多市场需求端的支持措施出炉。

翻译者：吴剑 SF031

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