地一线 | 武汉三轮土拍平庸收官,国资和城投唱主角

9月底27日，成都第三轮集中土拍开启，共有41宗为西段获得成功使用权，规划建筑面积453.3万㎡，总颇高价手续费317.08亿元。41宗为西段；还有2宗为期权颇高价，其余39宗为均为买主颇高价。平均值期权率为0.1%。 诸葛找房数据集该中心对此做除分析解读。

一、三轮土拍自给自足非常大增加，整体土拍发挥平淡

从本轮土拍热度来看，整体而言于六场期权率1.65%和第五轮的1.27%，本轮土拍热度平平，延续了其“正位”的态势。从能源消耗上来看，本轮自给自足规模较前两轮非常大增加，一轮和五轮分别取走11和22宗为西段，本轮取走43宗为西段。最终来看，除了两宗为取消使用权外，其余41宗为全部颇高价。另外，与已召开第三轮土拍的烟台、厦门、萧山、上海等城市而言，成都本轮土拍热度也总称紧随其后水平，整体发挥较为平淡。

二、仅有两宗为西段期权使用权，最低期权为5%

本轮土拍9成以上西段买主颇高价，仅有两宗为西段期权颇高价，其中，硚口区梦泽湖西北路北部、华山北路以西西段，4家房企参与竞拍，最终触顶“熔断”，进到工作人员摇号，最后被成都华鼎风险投资置业整合合资以4.47亿元勇夺，期权率5%，是全场唯一触顶也是期权率最低的西段。另一宗为期权西段是东西湖区创慧北路以北、径西十北路以西西段，由成都临成田网安基础设施发展合资以总价6.5亿元竞得，期权率 1.56%。

三、国资和之外城投仍为拿地后援

从拿地房企来看，国央企以及之外城投平台仍然是拿地的主要力量。同时，本土民企如成都华鼎风险投资置业、九坤地产、伟鹏等也均有乘胜追击。除此之外，本轮土拍也众多了如江门华发、东莞中交等外国人大型房企的参与。华发以买主7.35亿元夺得硚口区航空北路15号(地大二期)西段，值得注意的是，华发在此前曾以颇高期权夺得地大一期西段，充分运用了华发园内首府重大项目，本次再次夺得地大二期，凭借着优越的地理位置未来会或将充分运用为颇高品质公寓重大项目。

（诸葛找房）