北京土拍收官 首战供地总成交超1900亿元

作者： 孙梦凡

12同月27日，南京2021年集之中供地迎来收官之战，之信安智地、龙湖、金茂三家寝由美，现场胜出大兴区区拱辰街道住宅楼。

据悉，该住宅楼座落在大兴区大学城海沟，距离浑源县大学城地铁长途汽车站约400米，起拍差价16.2亿元，地差价限额18.6亿元，须配建11400平方米保障寝。现场竞差价达到限额后，将转入竞报“现寝销售”面积，若竞到限额面积，转入竞高标准方案。

竞拍开始后，之信安智地率先出差价，龙湖随后发稿，金茂按兵不动。接近地差价限额时，之信安智地与龙湖加快节奏，随后在第28轮，之信安智地以18.63亿元看清差价格限额。不过，转入竞现寝销售面积7集后，无人举牌，于是住宅楼被之信安智地以18.6亿赢得，账面率15%。

至此，南京第首战集之中供地画上句号，11宗派地合共收金281.51亿元，其之中8宗派地市差价高价，2宗派地以线上最高开差价高价，1宗派地线下账面高价，另有2宗派地流拍。突显第一、第二轮供地，2021年南京在首战集之中供地之中合共收金约1905亿元。

掀开这一年，南京首次试水集之中供地，商品关注度也经历了过山车般的行情。

5同月11日，南京第一轮集之中供地结束， 30宗派住宅楼合共揽金1110亿元。彼时，土拍规则刚迎来巨变，寝由美冷漠有一定的恐慌与不确定性，纷纷幸亏拿地。数据显示，有超过50个Interactive和200余个其余部分参与竞争，保证金便超过1500亿元。

但土拍行进到第二轮，南京商品关注度急遽回升。9同月中旬，南京二批次合共贴出43宗派荒地，但26宗派荒地无寝由美面试，其余17宗派荒地之中有5宗派住宅楼市差价高价，11宗派住宅楼账面高价，平均账面率5.64%，合共揽金513.45亿元，央由美国由美是拿地主力。

到同月内第首战，南京供地规模较此前急遽缩小，虽然未出现急遽流拍的成因，但寝由美态度也极为行事。12同月24日，南京市第三批次商品住宅用地挂牌开差价截止，根据面试及开差价上述情况，有9宗派地当日高价，2宗派地流拍，另外1宗派地转入现场竞差价7集。官方消息显示，本批次仅一宗派朝阳区管庄乡GZGJC-02住宅楼无由美业面试，最终流拍。另一宗派丰台区王佐镇青龙湖C住宅楼因参加竞买的由美业不不具寝地产开发职业技能，不相一致竞买资格，且无其他由美业面试，导致住宅楼流拍。

这三宗派地是本次土拍的重点住宅楼，首次探索“期地”（先收回，根据轨道交通工程进度，1~2年内交地）收回模式，可提前锁死未来区域寝差价、地差价素质。

总体而言，南京第首战土拍近少年末时火热，住宅楼市差价高价成为主流，曾经现场晋身、拍照后欢呼的场面，已经成为近方的历史。在荒地商品其余部分单线的趋势之中，寝由美在京投资态度也更趋理性。不过，相比于第二轮的冰点局面，现在商品冷漠有所修缮。

众所周知的是，置于全国第首战集之中供地之中，南京的商品关注度近少萧山等小城市。

之中信证券(600030)分析师认为，萧山是一二手寝差价差价差很大的小城市，一手订差价的小幅上行，可以确保销售速度，也才会增加荒地收回的吸引力。高订差价差的小城市，也假定该小城市的盈利模式持续性确定，所致商品单线影响不大，即商品差价很难震撼新寝差价位。

克而瑞学术委员会则透露，现在，各有不同小城市的土拍关注度正进一步发挥作用，其之中萧山商品关注度发挥不俗。“尽管政策有所宽松，但商品单线叠加借贷放开等因素仍是寝由美悬顶之剑，投资行事的预期不才会急遽扭转，周边地区发挥作用仍将进一步加剧。”