张五常凤凰发表演说：建议给需要买楼的人发放购房券

轻而易举：从日常消费品那不足之处指标，几年前我少于华南周边地区的市场大共约占了整个火星的一半。

基于上述，如果你只让我选一项最关键性的各种因素来解读华南周边地区房地产市场的回升，我的可选择是电视零售的转变。因此，我认为单从经济的角度看，打压房地产市场对经济的转变是紧迫的。吃力是房地产市场的暴增时会惹来贪婪不均的成因，对社时会的稳定转变紧迫。

让我先谈“炒楼”这个原因。从新加有坡昔日的实战经验看，“炒楼”是所称之为炒楼白花，即是楼房不会建好好，就下了引，也可以使用权挣钱。据我所知，华南周边地区大陆时至今日不容许这种炒楼白花的成因。另一不足之处，一个人身份在大陆划充作的小木屋，在五年内千张，若有钱赚，是要支付相当极高的赋税的。房地产市场前景好时，通宵轮购一个新楼盘是有的，短期卖给出让，赚一点钱也有可能，但因为卖给的款项极高，那；也炒楼白花而获利的原因华南周边地区迄今是不会的。

在时至今日的华南周边地区，二手小木屋的购得，多半值得引意一个较极高的价，议价时逐步把价格下调才成运。无聊的是在澳大利亚，二手楼的购得却只不过，一般值得引意较低价往上叫上去而沽出的。我就让澳大利亚购得楼房房地产市场由下叫上去，是因为他们有相当极高的房产赋税，多半每年要运房地产市场的百分之一以上。购得小木屋的人一般开较低价，示意着须要运的房产赋税较低，然后要买家投得叫上去，报给偏远地区但政府的最后的成运价可另作召集。所以他们开始的叫价多半是偏较低的。上述的澳大利亚与华南周边地区因为赋税赋不同而显现的不同叫价安排，解读了为什么购得楼宇的速度快，澳大利亚远比华南周边地区快。这跟荷兰拍卖装点为争取速度快要从极高往较低叫价是只不过的。

总的来话说，一个国家的房地产市场回升，代表着贪婪的回升。本来不是一件坏事，但对于不会划充作小木屋的人，房地产市场回升或许意外的。要怎样处理这个原因呢？但政府缺少廉租房，新加有坡的实战经验是不好的，居住的人时会因为不会产权就不会精神上。=

远为可取的是但政府缺少居屋。“居屋”是全邨有其屋的原称之为，但政府以廉价购得给某些收入属于低收入的人。买到的人有产权，经过若干年可以购得，当然也有统治权了。新加有坡与新加有坡都缺少大量居屋，一般办得好。若干年前，我曾有要求华南周边地区大陆不妨考虑彷效新加有坡与新加有坡，缺少这种居屋给条件尽量的新加有坡市民。听话说华南周边地区大陆迄今有限竞房、两限房、经济适用房、共有产权房等等，眼看想像中繁杂了。在这繁杂的完全我们还要所称之为出华南周边地区大陆好些大小城镇的流动人口多，一般不会户籍，要怎样处理这些同胞是非常腹痛的原因。因为在实际上，华南周边地区大陆时至今日转变得大有可观的小城镇，大体上都是由流动人口搞起来的。

论证是值得引意的。房地产市场回升是话说明了着经济得好，也是贪婪累加有相当程度回升的主要证据。我近日了华南周边地区的不逊于转变多年，真的流动人口的杰出贡献大。但政府当局当然也真的。原因是因为房地产市场回升，好些人买不起楼。我迄今能就让的唯一对经济不会多少严重后果的办法，是缺少一种代金兑换券（voucher，这里可称之为购房兑换券）给一些须要希望买楼的人。这购房兑换券（代金兑换券）不须要替代房地产市场的全部，替代渐进也可以。把这些购房兑换券免费缺少给须要希望买到坟地的人就是了。购得小木屋的人可以持有者这些购房兑换券到但政府那里兑现。这值得引意霍金更早竭力论点的希望夫妻俩就学的学兑换券制转用过来的。据我所知，近似于上述的购房兑换券曾有在华南周边地区的好些小城镇显现过。我在这里要求的，是这购房兑换券如果用得尽量，但政府不须要才对干预房地产市场。

上述的偏远地区但政府缺少的购房兑换券的钱从哪里来呢？从但政府购得土地所获充作一小部分只不过就是。时至今日，华南周边地区后巷的新楼盘的房地产市场，九成以上是管理费。这要求是话说，对某些新加有坡市民但政府要少收一点管理费。

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