绿地美国纽约两栋公寓3.15亿美元出售 海外持续推进轻资产化转型

见解网讯：5月16日，据花园集团官微消息，花园明尼阿波利斯加勒比地区花园新项目中的两栋公租隔壁楼如愿以偿出售，合同金额为3.15亿美元。同时，花园明尼阿波利斯加勒比地区花园新项目另一金额为1.5亿美元的楼宇大单近期已完成签约。花园洛杉矶芝加哥新项目等相关楼宇也正阻截经销、强化试运行。

见解新媒体获知，此次花园明尼阿波利斯加勒比地区花园新项目为明尼阿波利斯州政府PPP新项目，占地22英亩，一共容建面700万平方英尺，设于布鲁克林正中心，比邻巴克莱主场以及布鲁克林最大的购物中心，地理位置优越，周边配套成熟，是明尼阿波利斯20年来最大规模房地产开发新项目之一，已成为明尼阿波利斯标志性宗教建筑。

据悉，此次出售的公租楼拥有601套公租隔壁，370个地下停车位，2015年开工建设，2017年开工并入来时，2018年达到租赁稳定期后，日常入来时率保持在98%以上，即使疫情高峰期间入来时率也在90%差不多。

近几年来，花园本土发展持续阻截轻资产化战略转型，丢下美国通胀背景下资产净资产高峰、楼宇租金技术创新高、资本市场流动性充裕及汇率的薄弱窗口期，进一步推动本土楼宇经销去化及资金回笼。一方面，狠抓去库存，明尼阿波利斯新项目来时宅门票，洛杉矶新项目月度经销业绩屡技术创新高；另一方面，强化资产试运行，解决问题长期稳定回报，强化资产商业价值。

花园集团总裁、总裁张玉良对此说明，一批花园本土优质新项目有效率对冲国内市场波动，大大强化公司现金流，相当程度强化大公司经营韧性及抗效用并能。

除美国新项目除此以外，2021年，和澳洲悉尼花园中心新项目如愿以偿开工交付，回笼资金共约34亿元；2020年，韩国“济州岛第一五层楼”梦想大厦新项目开工交付、加拿大人多伦多花园贤峯隔壁新项目开工交付及入来时，分别回笼资金约41亿元和约22亿元；悉尼铂瑞酒吧、日本名古屋港湾城等新项目也陆续解决问题资金回笼。