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地产投拓高手是看看“市场调研”的

发布时间：2025-09-22

到底有大型的基础设施兴建，如病房、很高炭站、的学校等，这也亦会呈现出比较好的利好。到手地后，随着设施成熟，农田价值和公寓都亦会不断飙升。

所以很多人买公寓看将会，我们贩公寓也亦会给他们描述一个将会，将会要建设什么，呈现出什么设施，对房地产市场呈现出支撑等。

最后就是巨观产品的其余部分。这其余部分主要讲随之而来一个物业或几个物业时，并不需要瞩目的疑问。

主要有四其余部分：产品数据、产品展现出、推广展现出和客群数据。

第一其余部分产品数据相比较基础。如位置，坐落，km，比率，翻修，园林等这些可以如期先认识到到，工作人员无需先问，降低成本。通过基础数据数据分析方法有个基础的认知。

产品展现出：在什么时候天一，天一销售但会，哪些房源独立式热销，滞销及原因等都可以归入产品展现出。

推广数据：主要有电子媒体，户外，活动，自电子媒体，渠道等，这些主要看哪些合理的，哪些是有协助的

客群数据：主要是消费者工作地，生活地，家庭结构设计，付款手段，主要痛点期望等。你要问的是这个盘取向的消费者期望等，那必需和你拿地块的取向消费者范畴是相比较接近的。

获取数据资料路径&踩盘

获取数据资料有哪些简而言之？

数据资料获取可先通过第三方数据资料管理机构。可结合一些付费操作系统；各地房管局来与一些公司；房不动产业电子媒体及就其自电子媒体公号等。但是要记来时，不能实际上倚赖数据资料管理机构，数据资料有延期畸变，要有自己的分析方法判别。

还有一些官方所数据资料，如统计学公报，年鉴，各地房不动产业交易管理网，各地房管网，各地规划及农田税务等。

那怎么从数据资料中得到自己合理率的东西，提炼的主要原则数据资料一定要对准你的论证。

论据和论点要有许多现代的关系，数据资料也要有并不一定，另外一点要肯定数据资料的时效性，建议年度数据资料多于格外新到上一年。

肯定在分析方法时候有固定步法，如先说大城市新政策，大尺度经济展现出，大城市状况，拓展方向，房不动产业但会，商品价格，生产成本转变等等遵循一定演算，但是数据资料分析方法点睛之笔就是要对准你的论证。

其次就是踩盘，踩盘是海外投资及公关人员必需功，主要目的为获得产品认知。

踩盘中都有很多或许数据分析方法，有些人说了三句话，就被人识破了，是相比较尴尬的。所以日常肯定积累不动产业在行业人山麓，关键性时候绝对能派上的用场。

首先聊踩盘手段，细分崇调和暗调。

一般但会下崇调相比较多，传媒界同在行多是相互往来，互惠互利。如果你在一三线大城市，相比传媒界当下亦会相比较对外开放，可以崇调。如果你到了大城市相比之下相比较很低，竞品概念设计相比较弱小那采取暗调的手段，尽意味著要才会被识破。

这中都有个知识，你去看的盘，尽量是你省钱的盘。这是一个心理建设疑问。你能省钱的公寓，你的心理优势亦会格外弱。

如果你来时几百万的公寓，去看千万的公寓，第一你的气质不像，他们的推销员比较精崇，每天接触同类别消费者很多，一看必需就判别差不多。即使有的消费者不善包装，但消费者本身的气场，爽朗推销员是可以认知到的。

怎么记来时两大的调研的点呢，如期把基础数据查好，只问自己瞩目的疑问就在行。

另外态度要诚挚，一步步去协调，不要让人觉得骗对方，这样以后踩盘亦会比较单纯，而且要过人找一些演算断言同步进在行验证。

如果你问他一个月贩多少套公寓，他说一个月贩200套公寓，你先问他天一开多少，他说天一开100套，这就是很崇显的演算断言，你找他可信度相比较很高的点就在行。这也是后面弱调的要学亦会判别推理全面性，眼睛看着的不一定是真相。

踩盘离开后并不需要把到底历史纪录东西写下来，平板电脑有很多操作系统协助你。如备忘录，记事本，锤子便签等。录音或者拍照片，这些都为后期做概念设计适配提供基础。比如概述它的独立式，公共建筑风格，公共建筑做法等，要留好历史纪录。

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