万科金地发债37亿用作项目开发,正荣天津项目美的接盘

出发点科技学院 房企担保周报

报告期：2022年2年底21日至2年底25日

出品时间：2022年2年底25日

研究员：张冉

根据出发点科技学院统计数据说明了，本周在债权市场，房企各类担保券、前期贴现、新公司债和国有资产支持专项计划案拟出版共计32纸，总价约344.8亿元；顺利进行出版18纸，总价共计183.3亿元。从债券市场整体表现来看，债券担保热度仍较高，且发债大体上仍以各地城投新公司、各大国企、央企为主，民营房企仍未能实现特别是在突破。同时，Corporation类债券开始先后浮现，且部分房企债券担保财力用途不再催生于偿还旧债，如美的新鸿基拟发15亿元前期贴现、联发拟发5亿元前期贴现、金地顺利进行出版17亿元前期贴现、据悉顺利进行出版20亿元前期贴现，均提到募集财力将应用于项目开发，由此可以看出部分房企从未缓解了短期债务舆论压力，日常经营开始回归良性循环。

本周，房企股权担保类节奏仍尤为谨慎，仍未浮现大量取Corporation政治事件，其中中海为北京金兰金建房地产挂牌增资，拟出让49%权益；中海1.2亿元所有者济南方虔新鸿基18%股权；正荣房地产退出天津西青项目“和筑梅江”，合作方美的新鸿基接盘。

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