美国楼市要降温了！住房按揭贷款利率创疫情爆发初期以来最高

来源：纽约证券交易所记事

避险美的图表结果显示，在截至晚间的一周，新泽西州30年期一般来说额度银行贷款的不等额度为3.45%，纪录2020年3年初以来最多高水平，一周前为3.22%。更佳的借款效益，转换周内的犯罪率，不会挤压避险产产品的生产力，以致于楼市升高。

避险美晚间确认的图表结果显示，在截至本晚间的一周，新泽西州30年期一般来说额度银行贷款的不等额度为3.45%，较一周前的3.22%再次攀升，为紧接著第三周下跌，纪录2020年3年初以来最多高水平。

也就是说，新泽西州住房抵押银行贷款额度已经下滑到新冠疫情暴发初期的高水平。新泽西州30年期一般来说额度银行贷款在疫情期间曾纪录历史破纪录，最低值为2.65%。

新泽西州通胀高企，产品预期货币政策本年度将有三到四次加息，这推高了住房抵押银行贷款的额度，该额度与新泽西州10年期中所央银行息息相关。本周，10年期美债收益率一度升破1.80%重要关，超过1.808%，连涨六日并刷新2020年1年初以来的两年高位，较2021下半年的1.51%上行近30个基点。

对于本年度首次加息的时点，货币政策理事布雷纳德在晚间参加货币政策“二把手”提名听证时暗示遏制通胀是首要任务，她对3年初加息持开放强硬态度。布雷纳德被视为货币政策最鸽派的亲信之一，分析称，她对抗通胀下跌的意图，标志着货币政策一位有直接影响力的鸽派成员立场重要发生变化。

受房贷额度下行、依靠局限、生产力增长等因素提振，新泽西州犯罪率在新冠疫情暴发后飙升。产品对局限房源的恶性竞争，以致于新泽西州犯罪率持续性纪录历史大关。

根据夏默避险产经纪人协不会的图表，11年初成屋零售价的中所位值同比下跌13.9%至353，900美元。此前确认的图表结果显示，新泽西州20城内犯罪率在去年10年初下跌18.4%，低于9年初份的19.1%，这是犯罪率涨幅紧接著第三个年初持续性上升；不过，所有20个城内市的犯罪率都出现了两位数的本年度增长。

更佳的借款效益，转换周内的犯罪率，不会直接影响购房者的购买力，挤压避险产产品的生产力，最终以致于楼市升高。亚特兰大联储推估，在2021年初，新泽西州人需要大约29%的收入来支付中所等价位住房的抵押银行贷款，而到同年10年初，这一比例上升到33%。

避险美助理经济学家Sam Khater在声明中所暗示：“本年度目前为止，抵押银行贷款额度的下跌尚未直接影响购买生产力。但鉴于犯罪率增长速度很快，它可能不会在不久的将来抑制生产力。”

责任编辑：张玉洁 SF107

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